看项目规划。项目一共7栋楼，5栋可售住宅+1栋自持+1栋租赁和配套。5栋楼一字排开，南向距江450米无遮挡。一是容积率2.89，这个在市中心新房中属于相当棒的了。二是总套数409套，建面约143、168平米的三房和195平米的四房，小区大小适中，面积段直击刚需痛点。三是全飞机户型，南北通透，大户型有边厅，很适合居住。四是采光优秀，可称黄浦新盘第一。五是噪音，靠近高架，或多或少有一些，后期看专业测评项目位于杨浦区长海路街道，临近江湾-五角场副中心，居住氛围浓厚，基础设施和公共配套非常齐全，距离地铁8号线年在香港上市，目前已经布局全国30座城市。越秀地产于2021年进军上海，从静安、虹口出发，2024年焕新杨浦，不断深耕市场。⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　越秀·杨浦天玥项目的推出，确实让人眼前一亮。首先，项目地理位置优越，临近江湾-五角场副中心，生活配套设施齐全，交通也非常便利。其次，越秀地产作为知名房企，拥有丰富的开发和管理经验，能够为业主提供高品质的服务和生活保障。此外，项目从设计到建设都体现了极高的美学标准，不仅满足了现代生活的需求，还体现了海派建筑的独特魅力。⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　五角场低密洋房大作「越秀杨浦天玥」正在热销中！建面约99-124㎡三房四房！

　　放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，线.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多超高的性价比的区域了。其中，北中环沿线万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！

　　横向来看，整个五角场片区很久处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。

　　从二手层面来看，一街之隔就是新江湾国际生态住区，二手挂牌坚挺，普遍在11-13万/㎡，盛世御龙湾8月最新的挂牌均价为11.4万/㎡，上海院子挂牌均价为11.8万/㎡，与项目存在着某些特定的程度的安全垫。

　　越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化渊源，可遇不可求！⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。

　　2024年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。

　　外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。

　　为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。

　　③英伦花园景观+儿童户内外活动区⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。

　　项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。

　　在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，整体的舒适性和隐私性强。⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　从电梯厅开始就显露出归家仪式感，采用雪山飞狐奢石门仪，还有定制的金属门牌。

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　　建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型，动静分区，南北通透，南向面宽约9.5m，采光和通风条件十分优越！

　　定制的铸铝钢木复合门，四合一智能锁，还有美学收纳玄关柜，大幅度提升了储物空间。

　　餐客厨一体化设计，进一步放大了空间感，层高约3m，客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　厨房采用 U 字型设计，石英石台面，比人造石台面更耐热、耐压。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），还有末端净水器和凉霸。

　　主卧套房式设计，约3.2m的主卧面宽，包括独立的卫浴和飘窗，演绎宽裕尺度。主卫中含大牌恒温花洒、洁具，魔镜内含美妆冰箱：高清镜面，恒温冷藏。

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　　三个房间均可用作卧室，两卫设计+大连通阳台，可满足新上海人首次置业的功能性需求，完全满足功能性，同时很好地控制了总价。

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　　建筑面积约124㎡四房南北通透，是五层低密洋房产品，改善一步到位，很适合三代同堂家庭居住。

　　经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。

　　中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造家的温情欢聚场。全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。

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　　四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，同时可做四房全卧室，可变空间较多，功能性更强。

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　　在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将慢慢地增加城市副中心能级。

　　西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全世界城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。

　　越秀·杨浦天玥正处于核心发展区大创智东侧，大创智创新发展示范区是全上海唯一获得国家级文化产业示范园区，作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家。⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　目前已经入驻的企业，如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量，超过17万名知识工作者在此创业。⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　未来，德国大陆集团、汉高等国际有名的公司将陆续入驻杨浦。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息源自：上海杨浦官微

　　直线号线号线号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。

　　包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。

　　同时，尽享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。休闲、购物娱乐，一应俱全。⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线米）、新江湾公园（直线千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。

　　在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。⬇️专业销售一对一咨询⬇️越秀杨浦天玥售楼处电话/地址☎️☎️：（官方）如需了解更多关于我们楼盘一手消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

　　总结：800万级预算想买进市区内，很难逃开杨浦。最近，北京的写字楼市场面临不小的挑战。很多企业为了节约开支，开始缩减租赁面积，这导致了写字楼空置率一直上升，加上市场上新项目的不断出现，整体需求也在下降。2024年，北京写字楼新增供应大幅度减少，同比下降了74%。虽然市场上对新租的需求减少了5%，但搬迁的需求却在增加，占据了新租面积的80%。这也使得整体空置率略有下降。然而，超甲级写字楼的表现并不理想，空置率依然很高，租金跌幅也大于市场平均水平。

　　与此同时，北京的仓储物流市场也出现了类似的情况。由于高新电子和医药类企业的回流，制造业需求会降低，2024年净吸纳量首次出现负值。这一局面使得北京市场的空置率保持在24.4%的高水平，租金也连续两年下滑。不过，北三县和天津市场反而在这样一个时间段抓住了机会，需求量大幅度增长，空置率也出现下降。

　　在当前经济发展形势不确定的情况下，北京的商业地产市场正经历着剧烈的变化。企业对租赁面积的缩减以及搬迁需求的增加，显示出商业地产市场对灵活性和适应性的要求慢慢的升高。写字楼市场的竞争，不仅限于北京内部，周边地区也在积极争抢客户资源。尤其是北三县和天津，这一些地方借助自身的区域优势和政策支持，吸引了不少制造业企业进驻，成为新的产业聚集地。

　　对于北京来说，如何在保持自身优势的同时，逐步优化租赁策略，是未来一段时间内的重要课题。提高租户黏性与增强市场竞争力至关重要。2025年马上就要来临的新项目，将提供更多的办公空间，但也代表着市场一定要通过创新策略和服务，才能在激烈的竞争中抢占先机。

　　此外，仓储物流市场的负增长也引发了关注。这不仅是需求方面的问题，更是市场结构性调整的结果。随着北京政府推动的物流基地转型升级，未来或许会有新的发展契机。但是，如何在供应增加的情况下提高租金水平和使用效率，仍将是一大挑战。总的来看，北京商业地产市场面临着深化改革的机遇与挑战，怎么来实现资源的优化配置和市场的良性发展，将决定未来市场的走向。

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