相信大家已经意识到，楼市已逐渐分化，一个明显现象是市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目；而同地段中品质相比来说较低的小区，不论是在二手市场中的价格还是流通性，都逊色不少。

  10年前打造的中企誉品·谷水湾，在2013年销售面积、金额均位于松江区域前三甲，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖，被誉为松江的汤臣一品。目前，其成交价格依然站稳在7万/㎡左右！

  我们当下要买的房子，一定是未来能更容易交易的品质出类拔萃的项目，以确定的需求，致胜不确定性的市场趋势！

  时隔10年，中企再次回归松江新城核心，同时，更是再度精进品质，奉上全新力作——「中企誉品·银湖湾」

  1.松江新城核心地段：占位松江目前发展更好的广富林街道，周边商业、教育、生态等资源荟萃！

  2.项目标杆级产品力：约1.6-1.8容积率，高标准装修交付（高仪、唯宝等国内外一线品牌）、物业服务能力强！

  3.舒适人居全龄选择：项目临湖/河而建，自然环境和景观宜人，叠加在前高层在后视野就没有遮挡，即使是高层都能有更好的视野。建面约89-130㎡3-4房及叠加产品，适合各种家庭结构需求。

  比如嘉定新城的商业浓度未必比得上南翔；再比如青浦，多年来的发展重心几乎都放在了徐泾身上......

  然而松江新城可以说是汇集了几乎所有的配套资源！不论是商业配套、教育资源还是生态环境，松江新城无疑是受到了“独宠”！

  这一点，就连印力集团也是非常认可，并将旗下的高端商业品牌印象城择址于此。

  松江印象城作为环线外的第二家印象城，也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体。

  在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。

  约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。(数据来源：知乎Mall星人)

  当然，松江新城的消费能力，也没有让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。

  「中企誉品·银湖湾」与之直线公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。

  除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；

  教育方面，可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海顶级规模的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。

  更值得一提的是，东侧直线公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入到正常的使用中。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）

  医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，能够给大家提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。

  生态方面，项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）

  有了如此优渥的配套资源，「中企誉品·银湖湾」的宜居指数简直爆表。这样一个“出则繁华，入则静谧”的居住体验，在同价位段新房，甚至五大新城中都是非常臻稀的。

  任何一个城市或者板块的发展离不开人口导入。正所谓短期看政策、中期看规划，长期看人口，松江新城人口规模优势显著，至2035年规划人口至少110万人，远超其他新城。

  精英人才的不断涌入，不仅能使板块更年轻化，同时也能带动板块发展，提升经济发展。

  而在五大新城中，松江新城的内部就业比重高达70.2%（数据来源：规划上海SUPDRI公众号），在五大新城中处于领先地位。

  由此可见，松江新城内部不仅有着较大的职住需求量，未来还将有更多的人才导入。

  如果说张江科学城是中国向全球科创中心进军的龙头，那么起于松江的G60科创走廊就是巨龙绵长的躯干。

  在G60高速两侧形“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（数据来源：上海松江）

  G60科创云廊、新城研发总部，近年来引进的项目，像G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等，都是区域甚至整个上海的“王牌”。

  这些持续被导入进来的人口，同样对于区域内拥有优质地段和品质住区的业主而言，是房屋未来价值的一大保障。

  在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！这不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等每个方面都有着非常大的提升！

  然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见！

  2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们得知450w的低密住区已寥寥无几！

  事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就可完全看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

  而「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。

  在品质上，“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，从始至终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，凡誉品即为精品。

  在外部资源上，项目拥有东南两侧水系环抱，再加上自身的高层+4层叠加的产品组合，舒适度直接拉满！

  与此同时，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。

  不同于市面上其他拥有水系资源的项目，「中企誉品·银湖湾」更多的是将内在空间以自然为主题，与双面水系形成更好的呼应。让建筑融合到大自然中，给予业主更加健康舒适的生活氛围。

  如今市面上同价格的产品户型其实可以说是大同小异。但往往更能打动购房者的，在于其更加用心的细节处理。

  现在大部分新盘都有封阳台的现象，要知道这样一来阳台就要按照全面积计算。正常的情况下这部分的面积大约在8㎡左右，如果不封阳台，那面积只按一半来计算（计算4㎡），相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。这可是购房者真金白银多花出去的开支。

  面积段看似与市面上的许多产品差别不大，但要知道该项目在设计上可是煞费苦心。每一个空间的布局都是以居住舒适度为主，从而在有限的空间里尽可能的满足从三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全龄段需求！

  户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，要知道同样的面积段，市面上的新房基本都只有一个卫生间，实用性无法相提并论。家人从此再也不必早起时为抢厕所而烦恼。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性非常之高。

  建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。南向三开间超大面宽，南北通透且全明采光，独立的餐厅空间满足家人用餐，客厅连接大阳台，室外美景一览无遗；玄关设计既保证了主人的私密性，又提升了尊贵感。

  相信看过市面上总价450w级的新房之后，大多数人都会有同一个感觉。装修标准平平无奇，甚至由于限价的原因，使得不少开发商更在意成本的控制而压缩了装修标准。

  这一方面，「中企誉品·银湖湾」依然选材精良。据悉，该项目除了中央空调和地暖之外，还有末端饮水等，室内的品牌也均选自国际/国内一线。

  卫生间采用了唯宝或同等品牌；龙头/花洒则选用的是高仪或同等品牌；厨房三件套为卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌......

  上海古北物业管理有限公司（前身为上海安居乐物业管理有限公司），于1991年11月23日成立，隶属于上海地产集团旗下中华企业股份有限公司，是上海首家成立的专业物业服务企业。

  古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名、服务的品质领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项。

  有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更优秀的保障，更能让业主居住于此更加安心！

  如果说450w级总价在很多购房者心中，仅仅是“上车”，那么「中企誉品·银湖湾」所拥有的配套资源、所展现出的高品质则无疑是同价格段新盘中的“佼佼者”！

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