嘉华天珺前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

　　嘉华天珺售楼处：010-5361 0555【24小时预约热线】保利嘉华天珺的位置得天独厚，距离海淀大悦城、中关村三小以及故宫北院均步行可达。更值得一提的是，未来还有地铁规划，届时也将实现步行到达，这样的配套实力在海淀北部几乎是无出其右。项目不仅地理位置优越，还拥有该板块首个社区共享空间，内设恒温泳池，精装设计令人惊艳。尤为吸引人的是，首付仅需120万元起即可入手一套精装修的三居室。

　　海淀作为北京公认的产业与教育高地，上半年GDP突破5700亿元，相当于2个西城、3个东城或4个亦庄的总和。不仅总量领先，增量同样名列前茅。随着中关村和软件园逐渐饱和，海淀的发展重心正向北移动，永丰北清路一线成为新的焦点。

　　嘉华天珺项目正好位于永丰产业园内，这一区域作为海淀北部的核心位置，四周环绕着翠湖产业园、航天城及生命科学园，南侧则是聚集了网易、联想、百度、腾讯等互联网巨头的中关村软件园。无论你在哪个园区工作，通勤都非常便利，永丰堪称海淀北部的通勤交汇点。嘉华天珺售楼处：010-5361 0555【24小时预约热线】

　　嘉华天珺的配套设施堪称顶级，出门即达。北侧约200米即是预计年底开业的海淀大悦城，总面积约18.8万平方米，是海淀北部最大的商业中心。

　　除了大悦城，过个马路就是悦界商街，周边还有西北旺万象汇和永丰TOD作为补充。

　　教育资源方面，一街之隔便是中关村三小科技园分校，这所学校属于海淀顶尖名校之一，甚至邀请奥运冠军参与体育公开课。此外，周边还有清华附中永丰学校，以及去年新加入的建华学校本部，面向整个永丰地区招生。

　　环境优美，步行可达多个公园，包括临湖而建的故宫北院，预计2025年竣工，为居民提供了独一无二的文化休闲体验。

　　交通上，除了现有的永丰地铁站，19号线支线北延方案正在研究中，特别提到连接软件园和永丰，并考虑在故宫北院设站。根据规划，如果支线北延成行，肯定会在永丰和软件园两地设站，并且非常有可能在故宫北院东门附近设立站点，距离嘉华天珺直线号线作为大站快车线路，直达软件园、学院路和金融街，其含金量可进入北京地铁TOP3行列，远超16号线。

　　综上所述，嘉华天珺不仅拥有无可比拟的地理位置和完善的配套设施，而且周边交通便利，教育、文化和自然环境俱佳，真正的完成了城市生活的顶级享受。这样的配置，即使放在顶豪项目中也属翘楚，值得期待。

　　嘉华天珺项目分为东西两区，整体容积率在1.7至2.0之间。东区最东侧的3栋楼为14至15层的小高层，其余建筑均为洋房设计，营造出更加舒适宜居的生活环境。

　　外立面采用现代人文风格，庄重大气；正面大量使用石材直达顶部，并在转角处进行了优雅的弧形处理。

　　窗墙比接近0.5，远超常规的0.3，使得窗户面积显著增大，不仅让采光和视野更佳，也提升了居住体验。样板间直观地展示了这一特点，窗户宽敞明亮，给人留下深刻印象。

　　楼间距保持在40至50米之间，加上东西方向近400米的最大长度，使得中央核心景观带的空间极为开阔。即使并排放入26个篮球场后仍显宽敞，这里精心打造了五重园林体验，为居民提供了一个宁静与自然完美结合的生活空间。

　　项目还特别设立了珺club，作为板块内首个拥有社区共享空间的社区，其面积约近2000平方米，功能丰富多样。珺club内设有恒温泳池、健身房、会客厅以及羽毛球场等设施，满足居民多样化的生活需求。

　　至于户型方面，嘉华天珺主打99至172平方米的三居和四居，定位纯粹改善型住宅，旨在为追求高品质生活的家庭提供理想选择。每个户型都经过精心设计，确保空间利用最大化的同时，也为共同生活的亲属提供了充足的私密性和舒适度。

　　约99平方米的三居室设计，采用三面宽和全明的经典布局，客厅面宽达3.7米并配有落地大窗，明显提升了居住的改善感。中央LDK（客厅、餐厅、厨房）一体式设计，南北通透，窗户与墙体的比例接近0.5，使得视野开阔且通风换气效率远超同种类型的产品。特别值得一提的是，入口处设有步入式家政间，提供了海量的收纳空间，极大地方便了日常生活的需求。

　　这一系列精心设计的细节，不仅增强了居住的舒适度，也彰显了嘉华天珺对高品质生活的追求。

　　约127平方米的四居室延续了三面宽和全明的经典布局，北侧设有一个多功能的X空间，既可当作客厅的延伸，也为瑜伽室、电竞房等兴趣爱好提供了理想场所。餐厅两侧配备了海量的储物空间，不仅满足了日常收纳需求，还确保了居住环境的整洁与有序。这一设计巧妙地平衡了实用性和灵活性，为家庭生活带来了更多的可能性和便利性。

　　约134平方米的四居室三卫设计，采用了四叶草格局，四个卧室分别位于房屋的四角，其中南向设有双套房，确保三代同堂居住时也能互不打扰。

　　主卧套间更是豪华配置，拥有独立衣帽区、三分离卫浴以及双台盆设计，为共同生活的亲属提供了极致的私密性和便利性。这种布局不仅提升了居住的舒适度，还最大限度地考虑到了每个共同生活的亲属的个性化需求，使日常生活更和谐与便捷。

　　约172平方米四居室设计奢华至极，7米宽的客厅配备落地大窗，提供无与伦比的视野和采光，让自然光线充分洒满整体空间。餐客厅等宽设计，仅餐客区域就超过了50平方米，创造出极为宽敞舒适的公共活动空间，尽显奢阔之感。

　　南向双套房设计逐步提升了居住体验，每个房间的尺度都进行了升级，尤其是主卧套间，配备了独立衣帽区、双台盆以及观景浴缸，几乎达到了高奢酒店套房的标准。这样的配置不仅为业主提供了极致的私密性和个性化的生活享受，也彰显了对高品质生活的追求与品味。无论是日常居住还是招待宾客，这里都能提供无与伦比的舒适与尊贵体验。

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