发表时间:2025-02-22 01:10:12 来源:电磁烹饪设备系列
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宏发悦见倾湖,由宏发集团打造,项目共分4个地块开发,其中02-01地块是悦见新时代大厦,01-01地块是悦见倾湖和府,01-01地块是悦见倾湖锦府,01-02地块是悦见倾湖誉府,项目总占地面积约4.97万㎡,总建筑面积约56万㎡,商业面积3.1万㎡,是一个集住宅,写字楼,商业,教育于一体的综合体大盘。
总规划2457户(其中商品房1521户,公共租赁住房936户),停车位2632个(占比1:1.07)。
宏发悦见倾湖,最早入市的是宏发悦见锦府,总占地面积约0.63万㎡,总建筑面积约6.73万㎡,计容建筑面积约4.4万㎡,容积率7.02,绿化率40.35%,共由1栋2个单元44F住宅组成,总规划351户,3梯4户设计,地下5层,停车位582个。
在2023年7月20日取证入市,推出348套房源,面积95-120㎡的3-4房住宅,备案均价6.57万/㎡,备案总价在580-829万/套。
第二期推出的是悦见倾湖和府,总占地面积约1.36万㎡,总建筑面积约18万㎡,计容建筑面积约13万㎡,容积率8.97,绿化率40.1%,共由1栋4个单元组成,其中5栋1单元办公29F,5栋2/3单元住宅57F,5栋4单元住宅50F,
总规划780户,可售的商品房717套,3梯5户/3梯6户,地下4层,规划停车位1158个。
在2024年5月17日取证入市,推出717套房源,面积92-129㎡的3-4房住宅,备案均价5.66万/㎡,备案总价在468-789万/套。
这次推出的是第三期悦见倾湖誉府,总占地面积约1.79万㎡,总建筑面积约19.5万㎡,计容建筑面积约15万㎡,容积率8.01,绿化率40.03%,共由3栋44-56F高的住宅+1栋写字楼组成,其中2栋1/2单元住宅44F,3栋1/2单元公共租赁住房56F,3栋3单元办公37F,4栋是1所18班幼儿园。
总规划1326户,其中商品房390户,3梯5户设计,回迁房4套,公共租赁住房936户,地下5层,规划停车位892个,车位占比1:0.67。
耗资上亿约3.8万㎡立体景观,约2300m²社区运动空间,超1000㎡儿童游乐区,约560m²子母泳池,约400m健康步道,景观天花板,私享耗资上亿立体园林,多元复合连廊,无惧风吹日晒;用活力,打造复合生态园林,府藏四季大境。
全功能会所配套 专属定制空间,城市会客厅、四点半学堂、健身空间,打造一个多元化的活动空间,满足业主的多样化需求,不仅为业主们提供了一个社交互动的平台,更丰富了大城生活体验。
教育:小学学区划分在清泉外国语学校小学部,初中学区划分在清泉外国语学校初中部,新华中学,龙华教科院附属外国语学校初中部。
交通:4号地铁线号地铁线公里,正在建设中。周边还邻近龙华大道,龙观大道,珠三角环线高速,沈海高速等交通主干道。
商业:自带3.1万㎡社区商业,在1公里范围内还有盛璟润府4.5万㎡商业,星河ICO商业,星光城TTMALL,益田假日天地,在2公里范围内还有龙华最大体量的壹方天地购物中心,内含1000米华南最长商业步行街,ABCDE五大主题商业区,超1000家品牌商家。
1月,重点城市二手房市场保持一定活跃度,成交量同比整体延续增长态势,价格跌幅有所收窄。政策层面,1月财政部指出在2025年新增发行的专项债额度内,地方可根据自身的需求,统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。近期广东省已有多地公示存量土地收储名单,此外,昆明推行套内面积计价,北京、广州南沙区优化项目建设规划,鼓励发展高品质住宅。
1月十大城市二手房价格环比整体仍下跌,仅成都环比连涨3个月,深圳1月环比持平
图:2020年7月至2025年1月十大城市二手房屋均价及环比变化数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
根据中国房地产指数系统百城价格指数,2025年1月,百城二手房屋均价环比下跌0.51%,同比下跌7.22%;十大城市二手房屋均价环比下跌0.22%,同比下跌6.46%。
各城市来看,环比方面,1月成都二手房屋价格持续上涨0.12%,已连续3个月保持上涨。深圳环比持平,1月南京环比跌幅最大,为0.54%;天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间;上海、重庆(主城区)和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%(含)之间。同比方面,1月武汉和南京同比跌幅较大,分别为9.85%、9.72%;杭州、北京和重庆(主城区)同比分别下跌7.47%、7.21%和7.17%;上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间;成都和深圳同比跌幅则均在5%以内,其中深圳跌幅最小,为3.59%。
图:2020年7月至2025年1月北京二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
成交方面,去年四季度以来,北京二手房市场持续回升,四季度成交量同比增长60%,进入1月,市场持续延续修复行情,北京二手房屋成交12480套,同比微增0.3%,同比已连续4个月保持增长。价格这一块,1月,北京二手房屋价格环比下跌0.13%,跌幅较上月基本持平。节后随着居民返京复工,二手房市场有望保持一定活跃度。
图:2025年1月北京各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
图:2020年7月至2025年1月上海二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
成交方面,1月,上海二手房市场热度较年末有所回落,二手房屋成交15773套,同比仍增长10.3%,成交量是2022年以来1月同期成交最高值。价格这一块,1月,上海二手房屋价格环比下跌0.20%,跌幅较上月基本持平,同比下跌6.64%,同比跌幅连续4个月收窄。随着春节假期结束,居民工作、购房置业逐渐进入正轨,预计节后市场活跃度会逐步恢复。
图:2025年1月上海各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
广州:以价换量下,二手房成交量连续两个月超1.1万套,1月成交同比增长3成
图:2020年7月至2025年1月广州二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
成交方面,1月,广州二手房屋成交11286套,同比增长31.0%,绝对值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价格这一块,1月,广州二手房屋价格环比下跌0.40%,同比下跌5.56%,同比跌幅继续收窄,短期二手房市场“以价换量”现象延续。
图:2025年1月广州各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
深圳:去年四季度以来二手房价格逐步趋稳,1月价格环比持平,成交量同比仍增长3成
图:2020年7月至2025年1月深圳二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
成交方面,1月,受假期影响,深圳二手房屋成交套数4554套,二手房市场热度较节前有所回落,但同比仍增长31.5%,预计节后市场将迅速恢复。价格这一块,自去年四季度以来,深圳二手房价格逐步趋稳,二手房价格同比跌幅持续收窄,客户预期有所改善。1月,深圳二手房屋价格环比较上月持平,同比下跌3.59%。
图:2025年1月深圳各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
图:2020年7月至2025年1月杭州二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
成交方面,1月受春节假期影响,杭州二手房看房量有所减少,全月二手房屋成交4554套,同比增长7.6%。价格这一块,1月,杭州二手房屋价格环比下跌0.38%,跌幅较上收窄0.03个百分点,环比降幅已连续3个月收窄。
图:2025年1月杭州各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
图:2020年7月至2025年1月南京二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
成交方面,1月,南京二手房屋成交7847套,与去年同期基本持平。价格这一块,1月南京二手房屋价格环比下跌0.54%,跌幅较上月收窄0.05个百分点,环比跌幅已连续4个月收窄;不一样的区域来看,六合区和溧水区二区跌幅相对较大,核心区二手房价格保持一定韧性。
图:2025年1月南京各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
图:2020年7月至2025年1月百城、十大城市及武汉二手房屋价格环比走势对比数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
价格方面,1月,武汉二手房屋价格环比下跌0.31%,跌幅较上月收窄0.07个百分点,连续6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来,武汉二手房逐步回暖,受春节淡季影响,武汉二手房带看量阶段性下降,预计节后市场活跃度将逐步回升,尤其是在学区需求的带动下,市场交易量有望增加。
图:2025年1月武汉各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
图:2020年7月至2025年1月成都二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
成交方面,1月,成都二手房屋成交17189套,同比小幅增长0.4%。价格这一块,1月,成都二手房屋价格环比上涨0.12%,连续3个月环比上涨。短期来看,二手房价格逐步趋稳,客户预期出现改善,预计节后市场将继续恢复。
图:2025年1月成都各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
图:2020年7月至2025年1月百城、十大城市及重庆二手房屋价格环比走势对比数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
价格方面,1月,重庆二手房屋环比下跌0.20%,同比下跌7.17%。不一样的区域来看,大渡口区跌幅居首,环比下跌0.55%,南岸区跌幅最小,环比下跌0.03%。根据中指监测,近期部分卖家为促成交易进行调价,谈判空间较之前有所增加,短期二手房屋价格仍面临下行压力。
图:2025年1月重庆(主城区)各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
图:2020年7月至2025年1月天津二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
成交方面,1月,天津二手房屋成交18182套,同比增长62.1%,为2023年4月以来月度最高值。价格这一块,1月,天津二手房屋价格环比下跌0.41%,同比下跌6.23%。1月25日,南开、河西同时发布初中转学限制政策,要求购买二手房转学需提前三年持有,这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东,预计2月河东区二手房市场热度将明显回升,但天津整体二手房市场行情报价仍有调整预期。
图:2025年1月天津各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源:中指数据CREIS(点这里就可以看)市场监测:
整体来看,1月虽为传统淡季,但核心城市二手房市场表现整体平稳,成都价格环比已连续3个月上涨。步入2月,随着春节假期结束,市场交易将逐渐回归常态,预计二手房网签成交量将回升。
今年以来,中央延续“推动房地产市场止跌回稳”的政策基调,北上深限制性政策有望继续优化,同时,项目融资“白名单”机制对“保交楼”工作的支持逐步显现,有效缓解了居民对期房交付的担忧,增强了市场信心。短期来看,在居民置业选择中,二手房相比新房期房仍具备一定优势,同时部分核心城市二手房价格已回调较多,加之学区需求逐步释放,预计二手房成交仍维持一定活跃度。返回搜狐,查看更加多
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